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保留两位小数快捷键:梅州楼市数据监测报告 ——2018年5月特刊

2018-06-06 来源:客家房产网
 
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梅州楼市“红五月”红不红?让数据告诉你!



(一)梅州20185月住宅网签情况

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                      以上数据来源于梅州市住房与城乡建设局

转眼五月已过,房地产圈内一般称为“红五月”,那这个月是不是真的红呢?用数据说话,为您呈现5月梅州楼市最真实的情况。

 

01全市数据

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5月梅州市住宅成交套数为2506,比起4月的2019套, 增长了487套,环比上涨24.12%。

梅州市住宅成交均价6876.44/㎡,环比上涨4.41%。

梅州市住宅成交面积32.42万㎡,比起4月的26.61万㎡,增长了5.81万㎡,环比上涨21.83 %。

 

 

02 梅州城区数据

 

江南

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5月江南成交面积为2.85万㎡,环比下跌20.83%; 成交套数212套,环比下跌24.56%;成交均价7621.57元/㎡,环比下跌10.78%。

江南片区呈现量价齐跌态势,一直稳居“8”字头的均价终于跌破至“7”字头。虽然价格出现回落,但成交量却没有上去,购房者仍处于观望状态。

 

 

江北

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5月江北成交面积为3.03万㎡,环比下跌17.66%; 成交套数228套,环比下跌8.

8 %;成交均价7971.31元/㎡,环比上涨7.34%。

    江北片区呈现量跌价涨态势,本月成交均价比江南片区还高,逼近8千。江北片区楼盘多以精装房为主,一定程度上拉高了均价。

 

梅县

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5月梅县成交面积为4.03万㎡,环比上涨98.52%; 成交套数341套,环比上涨101.78%;成交均价7240.96/㎡,环比上涨14.66%。

梅县区呈现量价齐涨态势,本月梅县区表现抢眼,不仅成交套数和面积大幅度上涨,成交均价也涨至“7”字头。其中富力城在这个月的成交数据中贡献不小。

 

楼市分析

5月梅州楼市,因供应量较上月小幅增加,本月成交量相对增长。但从全市成交数据2506套来看,“红五月成色依旧不够抢眼。

从年初开始,国家出台多项调控政策,房贷利率上涨,首付比例提高等,楼市开始降温,但房价依然高企,不少购房者选择捂紧钱袋。

预计六、七月份开始,开发商推盘节奏或将陆续加快。小编梳理了市区楼盘,发现下半年可能推盘的楼盘还真不少,想购房的置业者不妨多多关注下。

 

 

03  梅州各县区4月vs 5月成交数据对比

 

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梅州各县区4月vs 5月住宅成交套数柱状对比图

 

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梅州各县区4月vs5住宅成交均价柱状对比图

 

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梅州各县区4月vs 5月住宅成交面积柱状对比图

 

从各县区的销售情况来看,5月丰顺县成交量领跑全市,增长幅度大,815套拔得头筹,表现抢眼。梅江区以440套位列第二,梅县区以341套紧随其后。

兴宁、蕉岭、五华成交量均是三位数,大埔、平远稍显逊色,只有两位数的成交量。

成交均价方面,梅县区、兴宁市、蕉岭县上涨幅度大,其中梅县区和兴宁市均价都已突破“7”字头。

 

2018年5月梅州热门楼盘新房成交数据

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5月梅江区成交排行榜中,海吉星农贸园101拔得头筹;恒大御景半岛99位列第二;客天下碧桂园54位列第三。

 

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5月梅县区新房成交排行榜我们可以看出,富力城185套位居榜首,占据梅县区成交半壁江山。御元阳光城30套成交量位居第二,合兴山水名都19套成交量位居第三。

 

(三)20185月梅州城区新上市预售楼盘

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5月梅州城区11个项目新获预售证,新增房源1502,新增面积约181427。对比4月的532套预售房源增长了970套,上涨幅度大。

其中,梅江区新增预售房源427套;梅县区新增1075套。

本月新增货量主要集中在梅县区,占梅州城区总供应量的72%。尤其是勇兴亲水湾获预售证386套,位居第一。

无论如何,刚刚过去的5月,从供应量上来看,正在恢复常态。这对购房者来说是好事!

 

 

(四)2018年5月梅州市土地成交明细

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5月土地市场有点冷,商住项目仅成交3宗地块。

颇具看点的是位于梅县区扶大高管会三丰村PM-B18007地块。最终10050万元,被深圳中南晏熙投资有限公司竞得,楼面地价2973.37元/㎡。

深圳中南晏熙投资有限公司,是中南建设(000961)旗下公司。这是中南建设年内第二次夺下梅县新城住宅地块。

 

(五)20185月梅州市规划公示统计

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5月公示的规划项目中,值得关注的是万象江山二期将进行局部规划调整。主要是东侧消防车道往北移,地面一层车库轮廓线进行调整等。

 

总结

5月已经落下帷幕,梅州楼市上半年的销售黄金期已经结束。6月份众多房企将迎来“年中大考”,也有不少楼盘在准备开盘前工作,6月市场表现如何,让我们共同期待!

 



温馨提示:       

数据来源于梅州市住房与城乡建设局、梅州城乡规划局、梅州公共资源交易中心,客家房产网综合整理,仅供参考。

数据如有误差,欢迎各位网友批评指正,并提出宝贵意见,谢谢!


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